世茂服务获红杉腾讯2.44亿美元出资赴港IPO进程加速

编者按：本文来自微信大众号“IPO早知道”（ID:ipozaozhidao），作者 天穹，36氪经授权发布。

据IPO早知道音讯，5月14日港股盘后世茂房地产（00813.HK）发布公告，红杉本钱我国基金和腾讯控股有限公司已于近期完结对世茂服务控股有限公司（简称“世茂服务”）的出资，所涉金额分别为1.3亿美元和1.14亿美元。

上述出资完结后，红杉本钱将支撑世茂服务与红杉生态系统协同开展，帮忙企业引进极具价值的社区商业资源，并进一步经过物联网、云核算、大数据等技能使用，以科技赋能助力世茂服务完结运营办理才能及功率的提高和优化；而腾讯将使用线上线下交融的渠道优势以及助力商业新生态的才能，协助世茂服务加快数字化晋级。

天眼查信息显现，世茂服务成立于2005年9月，是世茂集团旗下全资子公司。事务范围触及物业办理、次序维保、环境保洁、美化维护、工程维保、设备办理、开发商服务、才智服务、房子财物办理等范畴，办理项目类型包括住所、商办、产业园、特征小镇、会所、城市公共服务等。

到2019年末，世茂服务在全国60余座城市具有500多个签约办理项目，触及签约办理面积1.2亿平方米，服务近240万事务和用户。从近来中指研究院发布的《2020我国物业服务百强企业名单》来看，世茂服务位列榜单第12名。

世茂服务基本情况（来历：官网）

之所以取得该等成果，与来自世茂集团的支撑分不开。据悉，世茂房地产每年给予世茂服务1000万平米左右的建筑面积。2019年是世茂服务规模化扩张的元年，这一年世茂服务因收买福晟生活服务添加超越1500万平米签约面积，早前还完结对南京海峡物业、广州粤泰物业的100%控股。

快速地并购，也导致世茂服务的物业收入大增。依据世茂房地产2019年年报，物业办理收入及其他由2018年的16.07亿元添加68.1%至2019年的27.01亿元。

近两年物业公司掀起一波上市潮，到现在物业上市公司已达25家，其间港股22家、A股3家。仅是2019年，就有滨江服务（3316.HK）、奥园健康（3662.HK）、和泓服务（6093.HK）、鑫苑服务（1895.HK）、蓝光嘉宝服务（2606.HK）、银城生活服务（1922.HK）、保利物业（6049.HK）以及年代邻里（9928.HK）8家物业公司登陆港交所；而2020年开年以来，又有兴业物联（09916.HK）和烨星集团（01941.HK）两家在港敲钟。

上市物业公司（来历：揭露材料收拾，招商物业借壳上市，取5月14日收盘股价）

在此情境之下，世茂服务的上市进程却显得缓不济急。

早在2019年8月，彼时的世茂物业完结转型并更名为世茂服务，作出于2021年分拆上市的方案。按照世茂集团副总裁、物业公司董事长兼总裁叶明杰所言，世茂服务方案2020年将签约服务面积做到2亿平方米，2021年则为3亿平方米，到时更具有上市根底。

时刻来到2020年年头，有媒体曝出生茂房地产本年拟拆分物业办理事务在港上市，募资金额在5-6亿美元，现正处于与投行参议的阶段。

在2019年成绩会上，世茂房地产办理层再次提及，公司旗下的物业和酒店应该会在未来两三年内分拆上市，物业或先于酒店事务登陆长时间资金商场。

不过至当代茂服务没有递送招股书，并没有迈出实质性的一步。而取得红杉本钱和腾讯的加持，世茂服务日后的上市之路或会更为平整。