新力控股官宣陈凯加盟明星经理人怎么驾御地产黑马

编者按：本文来自每日经济新闻，作者：吴若凡，36氪经授权转载

今天（3月2日）上午，新力控股(集团)有限公司（02103，HK；以下简称新力控股）发布布告称，陈凯已获委任为联席董事长、行政总裁兼履行董事。

被职业视为“明星经理人”的陈凯，有着在华润置地、龙湖地产、复星地产、阳光城和中南置地等很多房企饱览的丰厚经历。早在2月22日，中南置地方面即回复《每日经济新闻》记者称，陈凯有了新的人生规划，预备辞去中南置地董事长。陈凯自己回复记者时则称，“中南现在很安稳了，我可以脱身花点时刻在自己身上。”

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，陈凯的加盟关于新力的优点最清楚明了。但关于当下的新力来说，更为重要的是怎么用好这位“明星经理人”来稳住2020年的出售成绩和商场溢价。

实际上，最能反映现在新力上述两项才能的便是股价。新力控股的股价自上一年11月15日上市首日破发后，便继续在3.90~4.10港元间动摇，一向未能打破发行区间的最高价位（4.25港元）。

那么，陈凯的加盟能否给手握“千亿门票”的新力控股更高的预期和价值？

新力控股布告截图

准千亿成绩与不温不火的股价

成立于2010年的新力控股，于2019年11月15日正式登陆港交所后，成为最年青的港股内房企。

到今天收盘，新力控股的股价报4.12港元，而上市当日的股价为3.95港元。便是说，自上市以来，新力控股的股价累计涨幅为4.3%。在绿鞋机制的维护下，股价虽无大幅上涨，但也没有过火下滑。

而就新力控股31倍的静态估值来看，在均匀估值5~9倍地产股里，还享受着刚上市的新股估值溢价。毕竟与新力控股同一阵营的龙光地产（03380，HK）和佳兆业集团（01638，HK），估值仅在6.7倍和4.9倍。而“地产一哥”碧桂园的静态估值也仅5.5倍。

但多位业内人士向《每日经济新闻》记者表明，新股的估值优势不会一向继续，跟着2019年结转收入和直截了当的发布，高静态估值或将成为前史。

就2019年的成绩而言，上市后的新力控股并没有每月发表出售体现。而在克而瑞发布的榜单中，2019年新力地产的全口径出售额为987.3亿元，距“千亿”门槛仅一步之遥。

上市以来新力控股股价体现数据来历：同花顺

克而瑞数据显现，2016~2019年，新力控股的合约出售金额分别为161.3亿元、428.1亿元、887.3亿元和987.3亿元，复合增长率高达82.9%。也因而，新力控股也被业界称为一只不折不扣的“黑马”。

2月17日，世界投行招银世界发布的一份关于新力控股的研究陈述以为，该公司未来3年将坚持杰出的项目交给节奏，估计2019~2021年股东应占净直截了当分别为14.68亿元、27.39亿元和36.18亿元，3年的复合年增长率将到达106%。

上述陈述还估计，2020财年末，新力控股每股财物净值为8.69元。因而，招银世界给予新力控股集团买入评级，方针价定为4.83港元。现在，新力控股较招银世界方针价还有将近20%的向上空间。

陈凯加盟后新力怎么改动？

一位不肯签字的头部房企IR乡民《每日经济新闻》记者，股价会和成绩挂钩，但除了成绩之外，商场会偏好低负债的地产股，并给予相对高的估值，这也是房企竭尽全力降负债的原因。

从负债看，中报显现，2019年新力控股的中期财物负债率82.74%，活动负债在总负债中的占比尘垢（同比增幅约11%）。一起，活动比率和速动比率，以及现金到期债款比等反响短期偿债才能的方针都有膀子。

从偿债方针来看，新力控股的现金短债比快速尘垢，到2018年末，其现金短债比为109%。这一方针低于老练稳健的龙头房企，意味着新力控股的资金有较高的运用率，现金满足掩盖短期债款，全体财政管理才能坚持稳健。

在上述头部房企IR看来，长时间资金商场对上市公司高管的看法会某些特定的程度上影响溢价，商场现在现已消化了这个利好，所以长时间仍是看公司的基本面，即归纳成绩、安全性、未来成长性等状况。

数据来历：克而瑞制图：每经修改魏文艺

从现在状况去看，到2019年7月31日，新力控股算计有110个处于不同发展阶段的物业项目，算计建筑面积约为1500万平方米。其间已竣工土地面积约为27.59万平方米，处于开发中物业的土地面积1170万平方米，持作未来开发物业的总建筑面积约为300万平方米。

以新力控股现在挨近1.5万元/平方米的出售均价核算，这在某种程度上预示着未来至少可以释放出超越2250亿元货值，本年将大概率完成“千亿”方针。

“新力控股现已展示出了作为二线房企的成长性，短期内股价应该不会呈现向下动摇的状况。”上述头部房企IR表明。

不过张波指出，现在新力在品牌、产品等的溢价上没有太多建树，后续面对的问题不但是销量、体量，商场美誉度也特别的重要。

而众所周知，在2017年陈凯加盟中南置地任董事长后，让中南置地的出售额很快从500亿元跨过千亿元，2019年的合同出售金额达1960.5亿元。

而跟着陈凯的参加，下一步新力控股在稳固运营、优化溢价、冲击“千亿”等层面，或有不小的动作。