回家买套房纷歧定是你的最佳挑选

编者按：本文来自微信大众号：大胡子说房，（ID：dahuzishuofang），作者：大胡子说房，36氪经授权转载

人，越长大越想家，越想成个家。

在我国，家是每个人最有归属感和安全感的当地。而一套家园的房产，往往成了约定俗成中“家”作为居处意义的那一部分。

家园买房，是许多流浪游子一向安放在心中而静静为之尽力的方针。

新年将近，许多斗争多年的流浪者攒到了一套家园的房钱。他们把叶落归根刻在满是乡愁的心间，怀着最最激动的心境预备返乡置业。

但是，行百里者常半九十，他们把全部精力用在了怎样赚得买房钱上面，却忽视了最终十里路买房决议计划的重要性。

因情怀而激动的不加挑选的返乡置业，往往存在着极不理性的激动，会吃大亏。

01

为什么说返乡置业简单不理性？

关于新年的返乡置业潮，各大开发商对这个节点的营销早已是轻车熟路。

把各公交站点换身衣裳，让你无处不感遭到家园迎候你的温暖。

线上助力抢票小活动，帮你处理新年最火急的刚需。

火车站整齐划一的夹道欢迎，再配以免费的接送车辆带你走过故土的角角落落

金句海报和暖心视频轮流冲击，好像现已把项目楼盘和你的家融为一体。

以上这些家喻户晓的营销方法的确有温度，不由让人泛起一丝思乡的泪花。

但镇定一想，不管哪种营销，杰出的都是你对家园的归属感，从而传递到对项目楼盘的信任感，最终做出消费决议计划。

没有区域潜力剖析，

没有后续增值剖析，

没有将来易手剖析。

全部卖点全赖情怀，有点像被江小白酒瓶子上的话而感动到的瞬间，怒买一瓶，发现形似不那么好喝。

当你兴味盎然地购买了一套“返乡置业折上折”奢华小复式时。

随后或许会发现，

它坐落十八线小县城，当地经济发展阻滞，房产进入价值降低通道。

它处在刚刚规划的新区，配套等了多少年也没起来，好像搬进鬼城。

它周围的市民都是“新房癌”，这套房需求易手变现的时分，彻底卖不出去。

。。。

但是以上这些，在你刷卡的时分，已然忘得一尘不染。

那么，咱们返乡置业的时分，究竟该考虑什么呢？

02

你真的细心研讨过，你所返的那个乡吗？

问了许多朋友，找了许多材料。所谓返乡置业，无非以下五大原因：

1.成婚没房，只想给她个家

2.怕钱在手里价值降低，赶忙上个车

3.同学都买房买车，我怎样落后

4.爸爸妈妈千辛万苦多少年，也需求买套房给他们了

5.叶落归根荣归故里，老家有大房子管他住不住都是风景无二

当然，这全部还有一个一起的大前提，便是大城市的房价太贵，家园廉价。

根据以上5+1的原因，返乡置业好像很有道理，但假如拿全国的房产作为维度来比较，你再想想，返乡的必要性，真的大吗？

我国只要25.8%的人口在一二线城市，大多数人的家园，还得是三四五线或县城。

而三四线城市和县城，面对人口流入、经济稳步的增加还有方针扶持的三重压力，房价基本上没有多少上涨空间。假如不是激烈的自住需求，真的没那个必要性。

（很明显，三四线城市人口增加少，未来接盘者缺乏，房价底子没得涨）

历史经验也证明了这种趋势，2015-2019.11，以国家统计局70城的二手房房价涨幅为准，涨幅最高的深圳 60.1%↑；合肥60.5%↑；广州47.2%↑；南京45.9%↑和杭州44.3%↑都为一二线城市，而涨幅最低的锦州 3.5%↑；牡丹江9%↑；湛江11.1%↑；桂林12.1%↑和包头13.0%↑，都为三四线城市。

其实，返乡置业的实质，便是挑选自己家园作为方针城市，装备房产。

除了情怀以外，还有个挑选家园的逻辑，便是了解感，也便是只了解家园的房子。由于全国其他同价位城市有哪些，你或许底子不知道。

所以，爽性家里买一套算了。

假如你能够打破固有思想，把眼光翻开而纵览全国，你或许会又一次从头确定你返乡买房的主意。

四线城市衢州的房子均价是1.46万/平，而临深圳的惠阳的房价是1.32万/平。你说，哪个当地更合算？

用环一线来代替返乡置业，莫非不是一个不错的计划吗？

咱们再来考虑这一段最初的五大原因。

买房成婚，假如你在环一线买，既能够成婚还能够持续你在一线城市的工作。

买房抗通胀，用经验主义来判定老家的房子能够抗通胀显然是谬论，真实有涨劲的小城市还得在一线的都市圈里。

买房不输同学，要害在房而不在地，你若是买到未来增值潜力更大的房子，看谁赢谁输。

买房给爸爸妈妈，其实即便在老家，把爸爸妈妈接到新买的商品房中，爸爸妈妈就现已脱离了本来的日子环境了，横竖都要脱离，不如把他们接到斗争的你的身边，未尝不是一种更好的挑选。

买房倍儿有脸面，你要记住，脸面带来的高兴是时间短的，财富能否增值才是持久高兴的源泉。

总归，假如铁了心的要回家园日子，那没话说，假如仅仅单纯回家买房，我劝你三思。

03

不回家，买哪里呢？

现在，我国最有潜力的三座一线城市北上深，都有不少盘绕卫星城值得购买，但临深的惠阳，现在来看价值最高，也是李老师一向十分看好的一个当地。

九大原因供参阅：

1.深圳地少人多，外溢需求比较其他三个一线城市更大。

2.临沪的太仓、昆山、嘉善，环京的燕郊、三河，均价都超越1万5，临深的凤岗均价也超越2万，现在只要惠阳的均价是1万3多，还处在一个价格凹地。

3.北京和上海落户严厉，人口安稳，深圳走的却是“来了便是深圳人”的打开战略，人口会在未来十年坚持高速增加。

4．深圳一路向西现已到了地舆止境，而西部动辄3-4万的房价现已让许多刚需头疼，深圳要想留住更多人才，只能加大东部的开发，惠阳便是其间的受益者之一。

5. 深圳地铁14号线延长到惠阳段已写入官方《计划》，一旦开建必定对惠阳楼市利好。

6. 惠阳的地舆位置刚好处在深圳和其飞地深汕协作区之间，在衔接两地的一起接受两地的经济辐射。

7. 比较其他城市，大湾区有得天独厚的气候优势。

8. 好上车，不限购。

9. 深圳土地开发超50%，超越世界线30%，有新增土地的需求，下一年时值特区建立40周年，会不会有礼包呢？

结

露从今夜白，月是故土明。

返乡置业，的确听起来是十分夸姣的一件事。

但是别忘了，返乡和置业是两件彻底不同的工作。

返乡，的确温馨而暖人。

但置业，并不一定要和返乡联络在一起。它需求的是抛开心情，镇定下来，对未来你行将具有的一份财物担任！