集中式公寓运营商规划年考乐乎魔方V领地排前三

新京报快讯（记者 张晓兰）纵观2019年，在阅历了非理性的昌盛阶段之后，商场对前期盲目寻求扩张速度和规划，导致物业资源运用低效、产品良莠不齐以及财物估值泡沫化的现象给予了纠偏。针对完善长租公寓商场监管的方针也不断出台，对公寓物业的合法性、合规性都提出了更高的要求，职业正向着更理性的方向纵深开展。这在1月7日克而瑞发布的《2019年我国长租公寓规划排行榜》中有所体现。

依据克而瑞以运营商为计算规划的《2019年度运营商长租公寓规划排行榜》显现，2019年，在开业规划上，乐乎、魔方、V领地三家运营商位列榜单前三名。

全体扩张速度放缓

榜单显现，2019年，集中式公寓运营商全体的规划扩张速度放缓，相较2018年，运营商TOP10的拓宽规划增加约24%，大幅下滑。因为上一年四季度的开业及拓宽状况去看，大部分企业处于挨近阻滞状况。

从开业房源规划来看，乐乎凭仗轻财物形式发力加快，由2018年的TOP3上升为TOP1。2019年，乐乎引进有朋加盟形式后快速扩张，在第三季度跃居榜单TOP1后，四季度仍然坚持高增速。一起，城家在上一年下半年取得了3亿美元的A轮融资，第四季度新开业房源约4000间，在排行榜中上浮2名。

此外，本年集中式公寓运营商TOP10阵营中有2家企业新上榜，即YOU+世界青年社区和贝客；而受融资环境的影响，也有2家企业因资金紧缺全面中止了拓宽，且面临着财物重组。

受全体出资环境缩短的影响，一些企业呈现资金链断裂，导致前期被本钱推高的公寓估值跌落。一起，部分头部企业也因物业合规性问题、经营性亏本、职业社会舆论体现欠安而带来全体财物估值的下降。

2019年，出资人对公寓并购愈加理性和挑剔，出资规范愈加苛刻地考量财物的合规性和收益性，如前期存量的集中式公寓合规性缺乏，公寓物业的土地运用特点、修建消防装备存在危险等都影响了集中式公寓的收买溢价和买卖功率。

工业变迁催生蓝领新赛道

2019年，在以白领公寓为中心竞赛赛道之外，运营商转向发掘细分商场，聚集坪效更高的蓝领公寓。

从企业层面看，专心企业宿舍的安歆集团成功并购逗号公寓，顺畅取得由凯雷出资领投的数亿元人民币C轮融资；魔方调整战略规划，大力开展“9号楼”蓝领公寓，在2019年完结累计开业近10000间的打破；合作工业园区需求开展蓝领公寓的中富侨居乐璟，也在2019年完结布局上海、姑苏、天津、青岛、武汉等城市大型工业园。

榜单指出，尽管盈利形式和商场逻辑较好，但蓝领公寓职业受方针影响的危险更大，特别各城市关于蓝领公寓的界定相对含糊，关于规划化开展存在潜在危险。一起，对运营管理能力的要求更高，更需求精细化运营。

未来，在商场监管趋严之下，跟着商场之间的竞赛有效性的提高，将更检测公寓项目的硬核运营实力，职业将进入精细化运营年代。在规划之外，未来有望构成以运营和产品为驱动力的商场之间的竞赛格式。

新京报记者 张晓兰 制图 李禾炜

修改 武新 校正 柳宝庆