一份2019楼市总结报告稳住

转眼间，时刻行将进入2020年。回忆本年房地产商场，“房住不炒”基调重申、“抢人大战”频出等等现象仍记忆犹新。“假如用两个字来描述2019年，那就是安稳。”58安居客研究院分院院长张波在《2019年楼市总结》中指出，土地商场、房产价格、未来预期，在本年均明晰地体现安稳态势。

商品房成交额向16万亿前进

2019年，国内经济运转全体坚相等稳，楼市方针基调现已清晰。陈述计算多个方面数据闪现，2019年上半年，部分城市出现不同程度的精准调控，如佛山撤销楼市限价方针、东莞调整二手房买卖个税等。陈述称，在因城施策的条件下，部分城市出现不同程度的精准调控，未来“一城一策”仍将是楼市调控的首要办法。

送房子、给户口、发现金......“抢人大战”依旧是2019年极具重视度的论题。据58同城、安居客《2019年楼市总结》陈述数据闪现，2019年各城人才方针继续落地，加码最多的是住所和落户约束条件进一步放宽。据计算，全国有超30个城市连续出台落户优惠方针，其间不乏二线城市身影，如大连、南京、西安、石家庄、杭州、重庆、武汉等。

依据国家计算局发布多个方面数据闪现， 1—11月份，商品房出售金额139006亿元，增加7.3%，其间住所出售额增加10.7%，从数据来看前11个月出售金额已挨近14万亿，而上一年同期仅12.9万亿。陈述以为，2019年商品房成交额向16亿元前进，迈向了前史新高点。

住所回归寓居根源

在房住不炒的调控主基调下，楼市的投机性需求根本离场，住所回归寓居根源。在“不将房地产作为短期影响经济的手法”的方向指引下，金融侧调控坚持相对高压，有力保证房产商场理性开展，避免出资过热现象发生。

2019年，对房价调控的压力体现尤为显着，住所和城乡建设部上半年对6个城市进行预警提示的基础上，又对价格指数累计涨幅较大的佛山、姑苏、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

从计算局发布的数据来看，2019年各月全年房价出现同比下行的城市不断增多，本年11月有超越30个城市的二手房价格出现跌落。从安居客线上二手房数据来看，一线城市的二手房一般出现房价下探趋势，11月比较1月北京下降了2.5%，广州下降了4.8%。二线城市中也不乏二手房价出现下行的城市，如青岛、济南、杭州、三亚等。

房企拿地情绪更趋理性

陈述数据闪现，2019年全年土地商场成交量闪现同比显着削减，从土地置办面积的数据来看，上半年房地产开发企业土地置办面积8035万平方米,同比下降27.5%，同比量减达近三成。下半年土地置办面积的全体有所上升，但从全年来看全体成交同比上一年下滑的趋势没有改动，1-11月同比下降14.2%。

从实践拿地状况去看，房企环绕要点城市群和中心都市圈的布局力度显着加强。大型品牌房企回归一二线的趋势较为显着。深圳、北京土拍商场本年都出现过炽热的局势，一线城市的优质地块更是让房企骑虎难下，6月，深圳几块宅地的出让更是具有显着的“吸睛”作用。与此相对应的是，三四线及以下城市是土地流拍集中地。

值得重视的是，本年以来有部分房企开端暂停拿地，躲避危险。陈述指出，这一方面是受房企融资难度增大影响，另一方面以往的一些地王项目面临着出售困局，让房企拿“地王”的激动锐减。全体来看，房企在土地商场已显着理性。

环一线城市热度进一步升温

在商场全体趋稳的大环境下，各等级城市新房商场的找房热度仍在继续分解。陈述数据闪现，2019年一线四城新房找房热度同比根本相等，环一线城市区找房热度全体上涨约一成。

58同城、安居客渠道的计算多个方面数据闪现，环沪区域内，姑苏2019年找房热度已迫临上海，一起，区域排名前五位的城市中，宁波、无锡找房热度均同比上涨超越20%，坚持较高的热度。

在环一线城市热度提高背面，除城市群协同开展所带来的需求外溢效应外，许多区域也在活跃推进人才引入及落户方针的改动。

此外，陈述数据闪现，不同城市等级找房热度也遭到时节等要素影响，例如，受返乡置业需求带动，1月份新年期间三四线城市环比热度上涨，而新年后，一线、二线城市3月热度环比涨幅高于三四线城市。

从二手房找房状况去看，《陈述》指出，一线城市中上海找房热度相对较高，环沪城市涨幅显着，新一线城市中重庆是用户购买二手房最喜爱的城市，成都和沈阳紧随其后。其间，2-3居室是用户最为偏好的户型，三居室户型重视度有所提高，超越30%的用户对90-120平方米的二手房情有独钟。

关于2020年楼市开展局势，58安居客房产研究院分院院长张波以为，“2020年房地产要点仍然体现在执行房住不炒，坚持楼市安稳，开展租借系统等几个方面。因而，2020年楼市的健康平稳开展，安居宜居的住所方针不会改动，房地产商场将出现平稳运转的态势。估计房地产调控全体坚持从严，因城施策的方法会多样化，房地产金融侧收紧将常态化。