3亿元诉讼曝出运营窘境新华联已发动引入战投及减肥减持方案

编者按：本文来自每日经济新闻，作者：甄素静，36氪经授权发布。

在原董事长兼总裁苏波被帮忙查询两日后，12月25日，新华联文明旅行开展股份有限公司（000620，SZ；以下简称新华联）发布布告称收到深交所问询函，深交所就新华联债款违约、财政安全、钱银持有、股权质押、有息负债等情况，连环诘问。

12月30日，新华联发布布告回复问询函称，受金融环境进一步紧缩的影响，新华联控股集团财政有限责任公司（以下简称新华联财政公司）原组织的资金流入方案未能按期完结，致使未能准时偿付湖南出书出资控股集团财政有限公司（以下简称湖南出书财政公司）拆借资金。控股股东现在尽管资金情况偏紧，但已自动发动引入战投以及减肥减持方案，出售持有的部分出资股份及银行股权以回笼资金。

新华联布告截图

3亿元诉讼牵出运营窘境

近来，湖南出书财政公司对新华联财政公司及新华联控股的一笔同业拆借诉讼，再次将监管目光引向新华联。

12月24日，中南传媒发布布告称，湖南出书财政公司与新华联控股股东新华联控股有限公司（以下简称新华联控股）部属新华联财政公司于11月25日和11月26日别离成交一笔线上同业拆借事务，成交金额均为1.5亿元。

新华联财政公司许诺于2019年12月20日前及2020年4月30日前向湖南出书财政公司各归还本金1.5亿元，但到现在，新华联财政公司已清偿本金2000万元，没有付出本金为2.8亿元。湖南出书财政公司对新华联财政公司及新华联控股提起诉讼。

其实，新华联运营危机之前就已显端倪，其近期发布的2019年第三季度报也被业内人士点评为近年来最差的一年季报，运营收入、归属股东净赢利等目标大幅下滑。

2019年第三季度陈述数据显现，新华联本陈述期运营收入23.5亿元，同比下滑26.47%；归属于上市公司股东的净赢利5709万元，同比下滑67.31%；2019年头至陈述期末运营收入为56.2亿元，比上年同期下滑8.80%；归属于上市公司股东的净赢利为1.63亿元，比上年同期下滑46.64%。运营活动发生的现金流量净额比上年同期下滑12.99%。

据新华联三季度布告，其2019年三季度末活动负债为283.95亿元，其间短期告贷15.44亿元，一年内到期的非活动负债58.56亿元；非活动负债193.63亿元，包含长时间告贷185.50亿元，长时间应付款4.40亿元。

虽有达近300亿元的活动负债，但新华联现金流预备并不富余。据其发布布告，新华联第三季度期末钱银基金仅仅为52.89亿元，用于日常周转现金仅为744万元，用于活动资金的银行存款仅为10亿元。

数据来历：新华联三季报

名转文旅转型，实则依靠地产

《每日经济新闻》记者查询启信宝发现，新华联地产于2011年7月8日在深圳主板A股商场成功上市，并更名为新华联文明旅行开展股份有限公司，为我国500强企业——新华联控股有限公司控股的房地产开发企业，自1992年开端进入房地产开发工作。

更名后的新华联文旅开展屡次对外揭露表明，正加速转型晋级的脚步，依照“地产+文旅+金融”的战略定位，构成了文明旅职业、金融业、房地产开发业、商业、酒店业、建筑业、物业、娱乐业、规划规划、园林、教育等多工业布局，以完结由单一“开发商”向“开发商 + 运营商 + 服务商”的簇新跨过。

新华联原董事长兼总裁苏波被查询前的最终一次大型活动上，还对外表明称新华联要做好文旅转型，构成企业中心竞争力。

数据来历：雪球

但适得其反，新华联奋力建立的文旅转型系统，并未为其营收做出大的奉献。记者经过雪球追寻新华联公司运作收入构成发现，其主营事务仍为房地产开发、运营与建筑装修。到2019年6月30日，商品房出售运营收入为19.75亿元，占营收份额超越60%。

即使商品房出售占有了营收半壁河山，但近期新华联未再很多添加新土储，这是否意味着在未有土储新增的情况下，其未来营收也将大幅下降？对此新华联回复《每日经济新闻》记者称，因为国家对房地产职业进行调控，公司正在向文旅转型，未来文旅工业将成为公司的中心竞争力和赢利来历，所以拿地慎重。

为脱资金窘境卖卖卖

据启信宝股权穿透，新华联大股东是新华联控股，持股份额达61.17%。新华联控股的实控人为傅军，持有新华联控股的股权份额达56.65%。到9月28日，控股股东新华联控股持股质押份额达97.70%，占总股本59.77%。

据大公世界出具的盯梢评级陈述，到2019年3月31日，新华联控股财物负债率为69.24%，总有息负债到达680.3亿元。从债款期限结构来看，一年以内到期的有息债款占比为48.23%。大公世界在陈述中称“存在较大的短期债款压力”。

关于存在的债款压力，新华联回复问询函称，将活跃推进大宗物业出售，现在具有西宁新华联购物中心、北京新华联世界大厦底商、上海新华联购物中心等4宗商业财物和北京新华联丽景温泉酒店等10宗酒店财物可供出售，其间仅4宗商业财物的账面价值就达29.37亿元(到2019年9月30日)，可变现财物足够。

新华联称，为改进现金流情况和财物结构，公司已拟定酒店和商业大宗财物的出售方案，并已与戴德梁行、仲量联行、榜首和平戴维斯、高力世界等多家闻名生意公司签订协议，面向全球搜集客户。

实际上，这并不是新华联榜首次决议卖卖卖。从上一年开端，新华联控股挂牌出售所持的宁夏银行13.53%股权和大兴安岭农商行18%股权，算计转让底价挨近18亿元，该笔买卖没有完结。本年上半年，新华联控股减持了北京银行4.86%股权，套现约60亿元，而且将曾持有清水源7.14%股权，悉数清仓退出。

此外，新华联表明，为缓解资金窘境将深化与金融机构协作，拓宽新的融资资源，坚持稳健的融资才能。

一位不肯签字的头部房企人士告知《每日经济新闻》记者：“国内钱欠好融，海外钱本钱高，能融到也不错了，有很多土储、信誉背书的大房企融资都不太达观，更甭说中斗室企了。年年都说难，但都得想办法过来。”

但是，新华联职业位置虽不是数一数二，但绝不是不闻名的中小企业。据房地产协会本年11月发布的《2019我国房地产上市公司测评研究陈述》，新华联排在榜单的第80位。依据10月底发布的三季报，新华联三季末总财物近570亿元。

现在，背靠千亿帝国的新华联深陷资金泥淖，未来能否顺畅渡过资金难关，既检测掌门人傅军平衡取舍才能，又检测着新华联自认为健全的内控系统和管理结构。