Wework和优客工场争相上市共享办公第一股风云再起

据外媒报导，优客工场将于2019年第三季度赴美IPO，后又有报导称将于2020年上市，融资至多2亿美元。截止到发稿停止，优客工场并未对此做出回应，但最近优客工场人事调集，或为上市做预备。优客工场作为国内出名的同享工作品牌，近年来高速开展，可是跟着同享工作赛道竞赛者越来越多，优客工场面对的竞赛也在加重，挑选此时上市或许是为了坚持自己职业抢先的方位。

优客工场想要上市并不简单。当时他面对着许多问题，包含营收结构单一，难以继续盈余等等。比照Wework咱们发现其商场估值或许偏高，这或许影响他的上市体现，优客工场相同如此，再加上优客工场采纳加盟方法，场所质量良莠不齐，这或许影响他的社会名誉和商场体现，优客工场上市的机遇或许并不是非常适宜。

不过，这并不意味着优客工场就没有时机了。现在优客工场首要有三大事务，尽管从营收看，他的营收首要是租金，但跟着优客工场的开展，未来投融资，营销推行等事务或许也将快速开展。别的，优客工场与联想等集团达成了协作，经过使用人工智能等先进科技为创业公司服务。这或许成为优客工场锋芒毕露的要害，美股研讨社将继续重视优客工场的后续开展

出名基金加持优客工场，融资并购扩展规划

优客工场作为同享工作范畴的领头羊，在融资方面较为顺畅，这使得他的资金储藏非常丰厚。并且优客工场经过融资+收买的方法，并购了很多家职业界公司，这进一步扩展了他的规划，尽管敏捷并购有利有弊，但从现在状况来看，优客工场职业抢先方位与这一战略是分不开的。

（1）出名基金出资优客工场，资金储藏或抢先同行

优客工场得到了许多出名基金的支撑。截止到现在停止，优客工场现已进行了19轮融资，得到了包含红衫本钱，真格基金等多方出名基金组织的支撑。详细来看，自从2015年优客工场建立起，均匀每年取得4轮及以上融资，即每3.2个月就能取得一轮融资，迄今优客工场取得总融资金额已超越56亿元人民币，估值更是到达110亿元。

这使得优客工场的融资远远超越国内同行。36氪旗下氪空间尽管建立时刻比优客工场早，但至今仅完结7轮融资。据《互联网周刊》& eNet研讨院报导，优客工场现在排名全国榜首。其实优客工场的融资与他的创始人毛大庆有关，许多出资者都与其熟识，因而，在优客工场运转较好的状况下，比较其他组织，其取得融资的才干更高。这也代表其资金储藏愈加丰厚。

（2）融资+并购扩展商场规划，但仍需留意并购事项

优客工场正在加快并购同业组织，扩展规划。截止到2018年停止，优客工场现已进行了7次并购，经过融资+并购方法，优客工场继续扩展规划，成为职业领头羊。若是优客工场能够在扩展规划的一起坚持本身的运营功率，当规划效应逐步凸显时，其营收结构或许得到改动。

不过，其并购也并非一往无前。据福布斯我国报导，方糖小镇联合创始人、董事兼COO杨学涛处宣告，优客工场已正式与方糖小镇“分手”。杨学涛称，上一年10月两者签定的兼并结构协议并没有对应可执行的详细方案，两边一向独立运营。可见优客工场的这次并购并不成功。其实优客工场一向以服务出名，若是在并购过程中，盲目扩张，其服务质量或许将会下降。

同享工作赛道竞赛加重，单一营收结构危险较大

优客工场想要上市并非能一蹴即至。美股研讨社企图经过对标同业产品Wework来企图阐明其上市前或许遇到的问题，包含优客工场在营收结构，盈余上面存在的问题等等。别的咱们也重视优客工场扩张之后引发的租借问题。

（1）优客工场竞赛对手层出不穷，同享工作范畴竞赛鼓励

现在优客工场的竞赛对手首要分为两类。一类是包含氪空间，Wework之类的自创同享工作途径。Wework将于本年上市，氪空间母公司36氪也提出了上市的方案，同享工作关于资金要求较大，上市成为了融资的最好途径之一。尽管优客工场融资不断，也面对这样的问题，以现在优客工场融资+扩张的战略来看，若是落后上市，或许不利于与其他对手的竞赛。

另一类则是巨子加持的同享工作事务。例如腾讯，百度，58同城都有同享工作事务。他们与优客工场比较，在资金上，出资协助上，隶属服务上优势更大。特别是腾讯和百度，在传媒，出资等方面具有较大优势。优客工场难以与他们正面竞赛，但腾讯，百度在同享工作方面的规划并不大，且竞赛认识不强，这或许将成为优客工场兴起的时机。

（2）对标Wework营收形式单一，盈余困难成职业困局

比照优客工场和Wework，咱们发现他们都存在营收单一问题。据媒体报导称，2017年优客工场营收为1.67亿元，其间，物业租金收入的占比约为90%。这也意味着，在优客工场开展迅猛的表象下，其盈余形式单一的缺点仍未得到解决。尽管其他服务也有部分收入，但优客工场体现得更像是二手房东，而Wework的营收首要来自会员费，占比高达83%左右。可见两者在营收上都面对着结构单一的问题。一旦此项收入受到影响，或许将会影响到他们的营收。

并且盈余成为职业遍及难题。Wework表明，在2019年上半年，其净亏本为9.097亿美元，高于上一年同期的7.2290亿美元。尽管其他同享工作企业并没有发表相关盈余亏本状况，但据媒体报导，现在没有有同享工作企业盈余，这表明他们的商业形式仍然存在较大问题，并且盈余与上市体现休戚相关。若是优客工场无法在上市前完成盈余，这或许影响他的上市时刻。

营收和盈余状况或许将会影响公司估值。据外媒报导，有卖家正在以对半的价格出售同享工作公司Wework的股票，而Wework实在估值较媒体发表的470亿美元现已下降到231亿美元。并且新修建出资剖析师山姆-麦克布莱德在他的最新陈述中称，Wework将是“2019年最荒唐的IPO”。因而Wework存在较大的估值问题，而优客工场的营收结构，盈余状况，运营战略都和Wework非常类似，也或许面对类似问题。

（3）优客工场租借状况堪忧，质量服务或有所下降

优客工场面对租借问题。据亿欧调研数据显现，联合工作租借率均匀到达85％时，才干坚持盈亏平衡。尽管优客工场声称租借率到达90%以上，但现实或许并非如此，因为优客工场选用的是加盟形式扩张，直接导致优客工场的租借率良莠不齐。据媒体报导，坐落北京丰台区方庄的优客工场，则因为方位偏远、配套落后，租借和运营状况并不抱负，乃至呈现过企业退租现象。

并且因为快速扩张，优客工场的质量有所下降。前面说到，优客工场2018年并购7次，快速扩张之后，产品质量不可避免的下降，若优客工场想要坚持高质量的服务，或许需求更多的时刻来消化并购，并支付很多本钱对其进行装饰，改建等等。

多元事务扩展营收空间，智能化工作或成未来开展方向

面对许多问题，优客工场也提出了相应的解决方案。首要经过多元化营收来改进营收结构，企图经过多项事务共同开展来完成盈余。其次，经过与联想等组织的协作来进行智能化改造，以此来构成自己的特征，然后扩展租借率，完成盈余。但值得留意的是，不管是哪项战略都需求时刻和本钱。

（1）三大事务改进营收结构，隶属服务或成未来营收主力

现在优客工场有三大事务。据媒体报导，从事务形式来看，优客工场以供给企业服务为进口的直营工作空间运营、企业会员和个人会员的线上增值服务、楼宇办理输出，三大事务板块。一起，从优客工场的网站上，咱们看到优客工场供给传达，投融资，学院等服务。

未来隶属服务或许将成为首要营收。从企业的开展进程来看，后期企业关于工作空间的需求将会下降，关于服务的需求将会上升，企业传达，出资都将会成为很好的营收项目。36氪对此有了媒体事务和鲸准事务，优客工场的盈余或许将在未来的隶属服务上。

（2）优客工场促进工作智能化，区别其他组织构成特征

智能化工作将成优客工场未来开展方向。据年代周报报导，2018年8月，优客工场与联想联合宣告，打造国内首个智能工作空间——优客工场凯德晶品社区，涵盖了智能工位办理体系、智能访客门禁体系、智能会议体系、智能云打印服务等模块。其实优客工场很早就开端了工作的智能化之路，现在其智能化程度在职业中归于抢先方位，若是其能够继续提高智能化水平，构成自己的特征，或许将会招引更多的企业入住。

综上所述，优客工场正在预备赴美IPO，尽管面对着营收结构单一和盈余问题，但经过多元化开展和智能化开展，未来营收和盈余状况或许将得到改进。不过从对Wework的剖析中能够看出同享工作想要上市并不简单，在估值，扩张方面存在的问题或许将继续扩展。美股研讨社将继续重视优客工场的开展趋势。

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